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房产备案法律规定

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在最近的Hotel县饭店倒塌事件中,舆论关注的焦点之一是,涉案房屋被多次掩盖,扩建并建造了彩色钢棚。至于涉及的房屋是否有违法建设问题,当地房屋建设部门负责人表示,涉及的层次很多,没有定论。载明律师将在“多层次”分析此问题。法规:本法不适用于抢险救灾及其他临时房屋建设以及农民自建低层建筑活动房屋。从这个角度来看,《建筑法》中的某些详细规定并未控制农村宅基地的房屋建设。但是,我们仍然需要从建筑行为是否符合城乡规划的角度来研究这个问题。 《城市和农村计划法》第条规定,在乡镇规划区内利用原宅基地建设农村村民住房的规划管理办法,由省,自治区,直辖市制定。中央政府。也就是说,本条规定需要签发农村建设规划许可证的情况,适用于乡镇和村庄规划区的乡镇企业,农村公共设施和公益事业的建设,但不适用。直接适用于农村村民的住宅建设。然后,问题转向是否有省,自治区,直辖市制定的农村居民住房建设管理措施,地方政府对农村居民住房建设有哪些具体规定。让我们以2005年颁布实施的《福建省农村居民住房建设管理办法》为例进行简要说明。 《办法》指出:村民应获得房屋建造的规划许可。城镇规划区内的村民应申领《建设工程规划许可证》,乡镇规划区内的村民应申领《村庄建设规划许可证》。村民取得房屋建设“建设工程规划许可证”或“农村建设规划许可证”后,可以办理土地使用许可手续。如果将原房屋用地进行重建,则无需经过土地使用审批程序,而将直接处理规划和施工许可程序。乡镇人民政府将按照乡,镇,村的规划进行审批。符合条件的,将在一个工作日内发出《建设工程规划许可证》。村民可以开始建设。新建,扩建,应当报市,县人民政府城乡规划主管部门或者委托的乡镇人民政府批准。
委托乡镇人民政府应当自收到村民房屋建造申请书之日起一个工作日内,对申请书进行审批。人民政府应当在一个工作日内报县级人民政府批准土地使用。 《办法》还对建设标准,安全质量管理,农村居民住宅竣工验收作出相应规定。明代律师想提醒农民朋友的是,所谓的“监督与法律空白的盲区”,并不意味着农民可以随意在自己的宅基地上建房。应该指出的是,一旦房屋发生事故,不仅是您的家人会受到损坏。可能会涉及其他未指定的群体。作为房屋的所有者,可能难以逃脱法律责任。 (王小明文)