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房屋质量法律问题

吉林市人民政府政务公开办公室

房屋建设项目的质量是广大市民普遍关注的重大问题。在住房建设项目的建造和使用过程中出现的大小质量问题都不能忽略。必须仔细探究原因,进行住房检查,并采取相应的对策和措施。进行有效的治理,从根本上消除质量问题。 ,存在的质量问题随着中国建筑业的不断发展,城市的投资环境逐步得到优化,城市人口的生活水平不断提高,中国建设项目的质量呈现出稳定的态势。上升趋势。但是,不可否认的是,一些在建和已投资的项目在用过的项目中仍然存在许多质量问题,有些甚至严重危害了建筑结构和安全功能,例如:水泥地面空心,开裂,剥落,打磨,厨房以及浴室,屋顶,外墙和门窗。巨大的缝隙,下水道堵塞,厕所和浴室的下降坡度,积水和滴水线向内倾斜等。一些建筑物沉降严重不均匀,个别建筑物甚至整体倒塌。据报道,上半年在四川一条整条街道上制作的整个古董屋檐从街道到尽头都在几秒钟内倒塌了。这些问题给人们的生活和财产带来了许多不便和不安全因素。 ,原因分析施工原因:工程施工队伍素质过低。建筑企业中有很多新工人,技术培训跟不上,工人的技术素质低下,甚至个别工人也不了解其建筑部件在整体建筑中的作用,无法进行作业。按照规定的顺序。很难达到质量标准。特别是,许多未经专业培训的农民工涌入建筑行业,导致建筑团队整体素质迅速下降。农民工和合同工占总数,其中大多数没有建筑专业培训。据统计,目前只有建筑企业的自有工人可以到现场进行规范作业。在施工现场直接从事作业的工人中,全部是农民工。使用这些农民工可以减少房屋建筑的人工成本,但是他们的技术水平也很低。许多建筑公司缺乏相应的专业技术人员,无法按照设计施工图的规定和要求进行房屋建设项目的标准化建设。在施工过程中,没有建立健全的质量控制体系,并且在程序,程序和工作类型之间没有严格的移交措施。前一程序的创建者没有及时处理前一程序所留下的隐藏危险,甚至故意掩盖了这些隐患。施工管理混乱。
所用混凝土的砾石粒径不受控制,导致天花板和地面开裂。施工现场的成品和半成品会随意堆放和损坏,严重影响工程总体质量。材料选择的原因:材料选择引起的质量问题也相对常见。例如,用于防水工程的沥青品种的选择,油毡的质量和品种,填充预制楼板时所选择的碎石的尺寸,灰泥的泥浆含量的控制以及木材品种的选择用于木质门窗等,都对项目质量有影响。至关重要的影响。另一个例子是某个项目刚刚完成,由于质量差,内墙装饰涂料在短时间内会出现变色和脱皮的现象。由于过度的吸水率(》)和不规则的外观规格,一些装饰瓷砖太脏了。施工导致了许多新建项目。常见的质量问题,例如外墙饰面砖的釉料爆裂,挖空,掉落和砂浆接缝不均匀,导致外墙渗水:某些石膏板质量较差,容易吸收空气中的水分。由于潮湿,石膏板的屋顶变形,并出现常见的质量问题,例如板的中部下垂和板的角度。在结构板的施工过程中,举升架开口处的板面倾斜倾倒,不注意板的负肋位置,导致举升架的板面出现不必要的结构性裂缝。嘴。由不良的材料和设置引起的常见质量问题很常见,后果也很严重。设计原因:在屋顶防水设计中,发现带有护墙的屋顶的局部防洪檐高度不足,并且还存在不合理的伸缩缝设计来压迫屋顶。在可以自由排水的屋顶上,屋檐不是用铁浸檐制成的,并且盘绕材料不会从屋檐的边缘伸出。另外,一些厨房和浴室设计使用空心地板,并且水管不用作防水层而无外壳地穿过地板。这些是泄漏的隐患。在地板的实践中,预制的空心板首先用找平层擦拭,然后再作为表面层擦拭。根据此设计构造的大多数地面和天花板都容易出现裂缝。在具有深梁的地板上,在深梁上方未添加辅助钢筋,并且大多数大孔裂纹都在此处发生。项目成本太低:住房项目的质量与项目成本直接相关。成本太低会增加施工企业的经营压力,忽视管理,不能保证材料的质量。例如,目前铝合金窗的质量较为普遍。尽管铝合金型材的厚度符合设计要求,但材料不均匀,表面防腐层质量较差,并在短时间内氧化。时间,并且密封绒太小。
这就是建筑公司选择低价材料和配件的原因。对于某些建筑物,屋顶防水材料不能使用更高等级的新型防水材料,但是大多数低等级的防水膜(例如石油沥青油毡)用于创建屋顶防水层。耐用性差且容易泄漏:例如,在室内装饰部件中,吸顶灯不使用玻璃或瓷质灯罩,而要使用塑料灯罩。因此,塑料灯罩已交付使用,也就是说,它们已经老化,如果触摸会破裂。住房项目的投资价格应严格控制,并符合使用要求。适当的节省不应盲目地降低成本。由于一些项目受到盲目降低成本的影响,导致出现“低价格,低质量”的情况,这也引起了质量问题。重要原因之一。现场监督不足:施工现场监督不足是质量问题的重要原因。为了寻求超越资格的经济利益,各个监督单位开展了监督业务。项目监理机构的资质和设备不符合要求,存在无证监理的现象。现场监督质量控制体系不完善。在设备投入使用或安装之前,没有进行严格的检查,没有严格执行证人采样系统。一些项目监督机构甚至没有按照规定的程序组织检验批,子项目和子项目的质量验收。他们进入了下一个建设过程。隐藏的质量危害无法及时解决。 ,采取预防措施,制定处理质量问题的计划。从日常的工程质量监督检查来看,住房质量鉴定目前仍难以解决建设项目常见的质量问题,不可能在短期内消除。采取有针对性的措施来分阶段和分批控制它们。专注于控制治理质量中常见问题的目的。当一些常见的质量问题涉及多个因素时,有必要进行协调或组织起来以解决问题,把握要点并制定有效的治理计划。消除设计不佳引起的质量问题。设计单位和设计师应对出现的项目质量问题进行仔细的分析和研究。如果它们是由不良的设计引起的,则应通过改进设计计划进行处理。施工图完成后,应向施工人员进行详细的技术说明,听取他们的意见,并修改设计中的缺陷。为了使设计逼真并避免错误,设计人员不仅应经常去现场参加实践,除积累设计经验外,还应了解施工验收规范以及质量检验和评估标准。设计师应考虑所有者投资的综合收益。
即使难以降低施工成本,也可以有效地减少质量问题并减少完工后的维护成本。提高施工企业的整体素质,改善施工工艺,提高质量意识。据统计,我国建筑因素引起的质量问题占全部质量问题。因此,提高施工企业人员的整体素质,减少施工不当引起的质量问题,具有十分重要的意义。对于难以管理的质量问题,应组织科研队伍研究和解决关键问题。对于无与伦比的,不成熟的建筑技术,应停止推广。专注于材料,产品和设备的质量控制。在使用材料之前,应严格遵守“使用前检查”的原则,并做到:选择最佳的购买方式,不要购买制造商不清楚,质量不佳的建筑材料,产品或设备。购买的材料和产品在使用前必须严格按照规定进行检查和测试。它们只有在合格后才能使用。对于某些性能尚未完全通过测试的新材料,应谨慎使用。对于本地生产的建材,产品和设备,应加强质量管理,并实行生产许可证和质量认证制度,从根本上防止不合格产品流向社会。适当增加项目中容易出现的常见质量问题的成本。从我国的国情和经济发展出发,我国的建筑工程质量标准仍然相对较低,一些工程成本也相对较低。短期内很难大幅增加工程成本,但对于一些由于成本低而容易发生的项目,在存在质量问题的地方,应适当增加项目成本,有关管理部门应注意避免在忽略项目质量的同时盲目降低项目成本。加强现场监督。监理公司加强内部管理,建立健全质量监督体系,加强项目监理机构的质量管理,严格按照国家有关规定配备监理人员,督促现场监理人员认真履行监督职责。建设行政部门要加强对监理单位的监督管理,提高施工现场的监理质量。