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商住两用和住宅的区别

理想住房制度

我们在这里讨论的,可能是一个乌托邦式的、不切实际的体系,不针对现实中的任何具体问题,很可能解决不了任何问题。希望这个提醒不要浪费大家的阅读时间。

1.房产

百科对住房的定义:可供人们居住、生活或工作的房子。住房一般分为个人住房、商品住房、商品住宅等。这里可以看到房屋的使用属性。百科没有及时更新的是住房的投资属性,所以我们可以完成住房的定义:可以供人们居住、生活、工作和投资的房子。

2.买房

为了讨论方便,这里的房子特指住宅楼。我们大多数人这辈子都要买房了。区别就是有的人早,有的人可能晚,有的人买贵的,有的人买实用的。买房是一笔很大的支出。大多数人在什么情况下需要买房?这两种需求应该具有普遍代表性:

1)对可用性的需求而已:你想在这个城市定居。无论是想成家还是爱这个城市,首付都够了。首付可以自己存,也可以父母或他人捐赠,可以借,也可以变卖其他资产变现,也可以中彩票。

2)投资需求:你有足够的钱投资,但是没有比买房更好的项目了。你不想让钱贬值。(投机性房地产需求,此处不讨论)

我们的社会经验带给我们这样的判断。买房才能有稳定的生活,然后才有成家的基础,开始拥有自己最大的资产。随着货币贬值,这种资产起到了很好的维持和投资作用。一开始大部分人都是主动买房。当买房趋势形成时,“不得不”买房的被动行为再次出现。至于我们为什么需要买房,因为我们今天的生活实践已经明确传达给我们了,相信大家都有很深的体会。它变得如此明显,以至于我们不再需要详细说明。

3.房子和牢房

我们很多人都在寻找稳定的生活,但不能否认有一群人恰恰相反,或者说我们的天性中就有这样一种精神,他们热爱新的、激动人心的不确定的未来。一个人在城市买房居住时,生活的方方面面都不可避免地受到房子的束缚。对他来说,未来找工作最好的方式就是在离家一小时内坐地铁(两小时应该是最大可容忍的限度)。如果他住在上海嘉定,他可能会错过这个可能改变他一生的机会。将来,孩子们的中小学也将被限制在离家几公里的方圆。如果条件优秀的孩子考上了特别好的私立学校,可能因为学校远而得不到如愿。更别说搬到另一个城市或另一个国家。现实中有很多这样的例子,一个人慢慢觉得自己城市的竞争力被削弱,想去另一个城市发展,却被自己的房子已经在这里买了这个事实所限制。毕竟,在另一个城市卖房子再买一栋房子需要很大的勇气。大量买房行为伴随着巨额银行贷款的到来,其他受房子限制的行为包括:不敢失业,减少出行、购物、吃喝玩乐的费用。个人生活圈子牢牢限定在离家几公里的地方,上班也是2.1的地铁里疲惫的穿梭。如果我们在房子周围画一个几公里的圆圈,用栅栏围起来,并不会影响我们的现实生活。这个形象就像是一个农奴庄园的围墙,而房子的主人却像奴隶一样被禁锢在庄园里,这大概就是房奴这个词的形象表达。当然,如果你喜欢,你可以把它当成一个细胞。

我们大多数人享受着房子带来的生活保障和投资回报,但同时忽视了它给我们带来的约束。但是,经过仔细的思考和分析,你会得出一个截然不同的结论。这种像安全一样的生活是建立在一种非强制手段来限制人们的自由。这种对自由的限制可能会让你遭受巨大的价值损失,也可能会让你失去创新和创造的能力。这些损失可能远远超过你在房子里得到的。

4.免费住房的属性

免费住房应描述如下:

1)具有舒适的住宅使用价值

2)具有低风险的投资附加值

3)易于流动,使人的行动不受其地理范围的限制

想象你拥有一套房子,它会跟着你一起搬家,你从北京搬到深圳,房子也会跟着你去深圳。当然,房子到了深圳之后,价值会根据两地的差价自动冲抵。当然,这是幻想。不符合物理规律,但我们还有其他办法让房子看起来像和你一起动。需要做的是能够快速处理好北京的房子,尽快住进深圳另一个喜欢的房子。这些都需要快捷、简单、公开、透明,是自由选择的,而不是安排的。

5.探索理想的住宅模式

让我们想象一下,如果开发商将开发的房子放在一个名为“住宅链接”的区块链平台上出售,会发生什么。在你选好房子后,你会在居住证上向开发商发出购买意向,开发商会审核你的购买申请并获得批准。你可以在居住证上向银行申请贷款,假设银行给你70%的贷款额度,20年还清。然后交易完成后,房子的产权自动归你,但一开始70%的产权是锁定的,其余30%是自由流转的。几年后,假设60%的贷款仍未偿还,那么40%的产权自由流通。这个时候,你需要卖掉房子,去深圳。你和买方就该住宅楼达成协议后,可以直接将剩余60%的贷款义务转让给新业主。当然,新业主可以选择其他方式提前还贷或者找其他机构再贷款。因为交易都在区块链进行,所以每个人的信用评级都非常透明,银行可以非常灵活地处理借入债务的流通。甚至银行一开始也不抵押,而是使用信用贷款(即不需要锁定贷款部分70%的产权),更有利于房屋转让。可以预见,这样房子的交易会变得非常方便。理论上,只要各地区的房屋比例与人流成正相关,无论走到哪里,人们都可以马上住进自己的房子。更大的好处是他们的交易和贷款资金是安全的。从这个模型中,对于有能力买得起房子的人来说,可以期待免费住房的三个属性都得到满足。暂时买不起房子的人怎么办?租房者呢?

通常从可用性和移动性来说,租房者不是问题。他们需要满足的是投资增值的属性。我们的模型能满足这个要求吗?区块链社区一直有一个想法——用户是股东,因为他们在贡献价值。首先,我们允许产权共享。由于产权可以在住宅上自由交易,所以你可以选择以一定价格出售任意比例的产权,这样房子的产权就有了共有人。这样资产少的年轻人也可以通过购买少量的产权来持有财产增值的权益。为了对冲风险,人们可以将几栋或几十栋房屋捆绑在一起,对合并后的资产进行产权,然后分成一定比例在市场上交易。我们可以想象,当捆绑资产扩展到住宅平台上的所有物业时,投资的流动性将变得非常高。此时,购房者购买产权不是为了入住的需要,而是为了投资。如何解决入住需求?

当人们拥有投资的出口时,他们是否单独拥有一套房子的产权并不重要。其实你可以选择购买一套房子的部分产权,然后将部分租金支付给剩余部分产权的持有者。如果你没有任何产权,你现在就是典型的租客。如果你拥有这所房子100%的产权,你现在就是房主。选择做一个100%的租客是不划算的,因为没有享受到房子的增值收益。这违背了区块链精神。正是因为住的人,房子才有基本的使用价值,能支撑其背后的投资价值。如果房屋的租售比是1.5%,我们可以尝试建立这样的机制。可以理解为承租人一年内增加房屋价值的1.5%。我们可以给这个房子加1.5%的产权,一年后总产权是100.75%。这0.75%是租客每天按实际租金比例分配的。如果前一天拿到产权比例,从第二天开始享受房地产升值和租金收入的权益。

回到这一节的开头,开发商把房子搭起来了,就按整栋楼的总产权比例卖,我们就不再需要银行了,银行的钱都是别人出的。如果你喜欢住在这个物业,可以买一部分产权,然后选择自己喜欢的房子出租。不用拥有,不用使用,每个人都有投资的机会,不用担心被时代抛弃。

6.结论

这是个人理想主义的幻想。我没有能力回答是否是可行的解决方案。我只想写下这个萦绕在我脑海里几个月的想法。但是真的希望能给一些朋友带来思考数字住房系统的可能性。顺便说一下,今天启发我写这篇文章的是,今天早上我在地铁和妻子的谈话中再次提到了这些幻想。