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上海房产纠纷

房地产经纪人应当在中介活动中履行勤勉义务,并向买卖双方做出客观解释。房产中介要提供力所能及的真实信息。如代理人故意隐瞒房屋的弊端,在签订合同时未履行提醒告知义务,或鼓励签订阴阳合同,虚构社保,规避限购令等。在交易过程中造成损失的,购房者可以追究房地产经纪人的责任。

有几种情况可以追究中介责任:

第一,掩盖房子的缺陷和弊端

中介看房是很重要的义务。中介在展示房屋的过程中,应提供真实的房屋,如实陈述目标房屋的装修、服务条件、周边环境和居住条件。如果有隐瞒,你要承担责任。

二.未履行提醒和告知义务的

在中介活动中,买卖双方一旦达成协议,房屋买卖合同通常是中介机构提供的格式文本,通常只有房价、付款方式、付款时间、违约责任等几个核心条款。其他与交易过程相关的事项往往没有列出,需要买卖双方协商补充。在这种情况下,中介有义务提醒双方就交易过程中的所有注意事项进行协商和达成一致。

第三,提示特殊二手房交易风险的义务

普通商品房在二手房市场很常见。除此之外,经济适用房、军产房、宅基地房、售后公房等特殊房产的交易也有特殊规定。有的中介要表达不同性质的房源风险。

第四,审查目标房屋的真实权利状况

中介有义务核实房屋登记所有人是否与出卖人一致,查明共有人是否同意出售房屋,并调查是否存在抵押贷款、查封等权利负担。

5.鼓励和帮助规避政策规定

中介机构对交易收取中介费,有时会鼓励当事人签订阴阳合同,以降低交易税,方便交易。这种运作模式给国家税收造成了巨大损失,同时也为部分当事人恶意不履行合同提供了借口。可能成为违约的借口,导致合同纠纷。

在全面限购政策的影响下,特别是在北京、上海等一线城市,少数中介为不具备购房资格的人出具虚假社保证明。这种行为不仅违反了法律,的规定,还涉及欺诈,最终可能导致买卖双方未能履行已签订的合同或被视为无效。

不及物动词中介活动的可信方式

1、在能力范围内提供真实信息。

在中介活动中,应要求出卖人提供产权证原件,在房地产交易中心了解该房屋的权利状况,如实向买受人披露,并履行谨慎勤勉的责任。

2.中介机构应提供营业执照和税务登记证明,证明其具有合法的中介资格。

3.中介在收取代理费时应主动提供发票。

4.中介机构应书面提醒双方就相关事宜达成一致,不做口头承诺。

黄全国协会会员、上海市协会会员、上海市办事处专职员。专注于民商事领域的诉讼,坚持“提供专业的法律服务”的执业理念,努力以热情的服务态度为国内外客户提供高水平的法律解决方案。主要执业领域有:房产纠纷、婚姻继承、交通事故、劳动纠纷、刑事辩护、企业法律顾问等。

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