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从来没学过法律可以

荆州市沙市区人民政府办公室

今天我们推出了“民法典”希望能帮助您理解“民法典”,“社会生活百科全书”以下是修订“民法典”财产权调整点的对照表:“民法典”财产权”“第207条,国家,集体,私人和其他权利人的财产权受法律保护,任何组织和个人均不得侵犯。”第四条国家,集体,个人的财产权和财产权的其他权利人受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。《民法》第二百零七条规定:“国家,集体,个人的财产权与其他权利人的财产平等。该条款与《物权法》第4条保持一致。相反,国家一直强调平等的法律地位,即平等l发展权,所有市场参与者的平等发展机会,平等保护不同所有制经济体,并建立合法的商业环境。现在在第207条中进一步阐明,财产权是平等的,无论权利的主体是国家,集体还是私有,它们都受到法律的同等保护。这项规定不仅填补了《财产法》的立法空白,而且完善了《民法》总则的规定,也突出了国家保护私有财产权的决心和态度。 《民法》,《物权法》,第227条的财产权在动产的建立和转让前有义务交付财产的人可以要求第三人退还原始财产而不是交付财产。第二十六条动产权设立和转让前,第三人依法拥有动产的,有义务交付财产的人可以要求第三人返还原始财产,而不是通过动产交付。转让。 《民法典》第227条规定:“如果第三人在动产的设立和转让前拥有动产,则有义务交付财产的人可以请求第三人返还原始财产而不是交付。 。与《财产法》第二十六条相比,本文的变化是删除了第二十六条中“第三人依法拥有动产”中的“依法”一词。第二十六条规定的建立指令交付的前提条件是,第三方依法具有动产,具有一定的局限性,例如权利人租赁时动产,在租赁期限届满时,承租人无权拥有,而是“依法拥有”。定向交货不包括在内
《民法典》的财产权,《物权法》第二百七十八条下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主会议的议事规则; (二)制定和修改管理协议; (三)选举业主委员会或更换业主委员会成员; (四)选拔物业服务企业或者其他管理人员; (七)重建和重建建筑物及其附属设施; (九)其他与共同所有权,共同管理权有关的重大事项。第七十六条下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主会议的议事规则; (二)制定和修改建筑物及其辅助设施的管理规定; (3)选举业主委员会或更换业主委员会成员。(4)选择和解雇物业服务公司或其他管理人员; (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修经费; (六)建筑物及其附属设施的重建和改建; (7)相关的共同所有权和其他重大事项的共同管理权。前款第五项,第六项所规定事项的决定,应当经专用部分占建筑面积三分之二以上,所有者总数三分之二以上的业主批准。前款其他事项的决定,必须经专有部分占建筑物总面积一半以上的业主和占人数总数一半以上的业主的同意。与《物权法》第七十六条相比,由业主共同决定的《民法》第二百七十八条规定的事项进行了重大修改。其表现为:《财产法》第七十六条第五款“筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金”分为“(5)建筑物及其附属设施的维修资金的使用”和“ (6)为建筑物及其辅助设施的维护筹集资金”,并且适用不同的投票规则。添加项目(8)“更改公共部分的目的或使用公共部分从事商业活动”,并阐明其投票规则。制定法定最低限度的业主会议数量要求所有事项均应由占其面积三分之二以上的业主和占该地区三分之二以上的业主进行表决。 ,两个“”。更改投票规则。 《民法典》第278条将计算基础从《财产法》规定的“整个社区的所有人”改为“参加投票的人”,并作了进一步澄清,
须经有表决权的人的四分之三以上面积的所有人和有四分之三以上的有表决权的人的所有人批准,即两个人中的两个“” “”;以及除这三个项目之外的其他项目只有经参与投票的专有部分一半以上的区域的所有者和参与投票的所有者(即两个他们俩 ””。 《民法典》第282条规定,《民法典》的财产权规定:“由建设单位,物业服务企业或其他使用所有者共有部分的管理人员产生的收入,在扣除合理费用后,属于所有者共有”。例如,将居住区的空地用作停车场所产生的收入,以及将建筑物的外墙,电梯等所产生的收入归所有者所有,但实际上,建筑单位,房地产服务公司或其他管理人员已扣留使用所有者的公用部分所产生的利润,以抵消所有者的一些未偿还的物业费和其他费用,从而侵犯了其他所有者的权利。 “民法典”增加了这篇文章,为物业服务公司的管理者和所有者提供了明确的行为指导,另一方面也提供了法律依据。供法院判决相关案件。 Property Property Pro the per Supreme Several最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》的若干问题的解释1其他共同拥有者有权在相同条件下首次购买。第九条共有财产权的主体因继承,遗赠等而发生变化时,除非共有人之间另有协议,否则其他共有人主张优先购买权。第十条《物权法》第一百零一条所称的“同等条件”,应当根据股份的转让价格,支付方式,期限等因素确定。第十一条行使优先购买权时,共有人之间有股份协议的,应当按照协议处理;如果没有约定或者约定不明确的,应当根据下列情况决定:(1)转让人共同分给其他共同所有人的通知。 ,期限为准; (2)如在通知书中未指明行使期限,或指明的期限自通知书送达之日起少于15天,则为十日。五天; (3)如果转让人尚未通知,
并且,如果无法确定其他共同所有人知道或应当知道最终的等效条件,则该期限为自共有股份转让之日起六个月。第十二条共有人将其股份转让给该共有人以外的其他人,其他共有人依照法律和司法解释,在相同条件下要求购买共同股份的,应当予以支持。属于下列情况之一的,其他共同所有人的请求不予支持:Not(1)在本解释第11条规定的期限内未主张优先购买,或主张优先购买但建议降低转让价或提高实质性变更要求,例如转让人的负担; (2)以侵占优先权为由,仅要求解除股份转让合同或使合同无效。第十三条股份共有人与其他依照《物权法》第一百零一条主张优先购买的共有人之间的共有股份转让,除经共有人另有约定外,不予支持。第十四条有两个以上共有人主张优先购买权,协商不成的,应当支持在转让时按其各自的股份比例行使优先购买权。 《民法典》第三百零六条规定:“共有人转让其共有的房地产或者动产的,应当立即将转让条件通知其他共有人。其他共有人应当在优先购买范围内行使优先购买权。在两个或两个以上其他共同拥有人主张行使优先购买权的情况下,应当协商确定各自的购买比例;协商不成的,应当按照各自的股份比例行使优先购买权。转移时。”尽管《物权法》第101条规定,共有人享有优先购买权,但规定太简单了,最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的第9至14条中华人民共和国(1)优先于股份共有人完善购买权的规则《民法典》第306条部分吸收了上述司法解释的规定,这一点更为详尽比《物权法》的规定要多,但与上述司法解释相比,还是有原则性的,例如如何把握“适时”和“合理期限”两个时间点等。 《民法典》产权版《财产权法》第318条遗失物自发布发现通知之日起无人认领,应属于国家。第113条遗失物如果自发现公告宣布之日起六个月内无人认领,则属于该州。
由国家所有。 《民法典》第318条将失物的索偿期限从“六个月”调整为“一年”,关于是否可以取得失物有两部立法法,目前一些立法对法则采取肯定态度。中国的传统观念一直强调,对黄金的收集不是无知的,从《财产法》到《民法》,都是采用否定的,很明显,“丢失的财产应当归还给权利人。已接。发现者应当及时通知权利持有人,或者将其发送给公安等有关部门。发现者无法取得遗失物的所有权的,应当立即通知权利持有人或者将其发送给有关部门。财产,有关部门应及时发出购置通知书,一年内无人提出要求,丢失的财产属于国家,《民法》第318条希望在否定的基础上,有机会加大对失物的追回力度,加强对个人财产的保护。《民法典财产权,最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释》 《中华人民共和国担保法》第六十二条抵押物由于附着,混合或加工而归第三方所有的,抵押物的效力诉讼权属于赔偿;抵押物的所有人为附着物,混合物或加工品的所有者的,抵押权的效力适用于附着物,混合物或加工品;附有第三方和抵押物的所有人。对于化合物,混合物或加工产品的共同所有人,抵押的效力应与共享产品的抵押人份额有关。 《民法典》第三百二十二条规定:达成协议的,财产的归属应当符合协议;没有约定或者约定不明确的,应当依法确定;法律没有规定的,依照充分发挥财产效力和保护过错当事人的原则确定。如果一方的过失或所确定的财产的所有权对另一方造成损害,应给予赔偿或赔偿。 “这是《民法》中的新条款。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十二条规定了依法追究刑事责任的规则。抵押,但没有《财产法》的规定。《民法》填补了立法空白。但是,本条款仅建议“根据充分利用原则确定附属财产的所有权”。财产的效用和保护当事方而没有任何过错”,而无需涉及特定规则。这个问题需要进一步澄清。
有权交换或转让土地承包经营权。未经法律许可,不得将承包土地用于非农业建设。 “第339条规定:“土地承包经营权的所有者可以依法独立决定通过租赁,购买股份或其他方式将土地经营权转让给他人。 “为了贯彻“三权分立”的改革精神,并与修订的《农村土地承包法》保持一致,《民法》规定,土地承包经营权可以按照同时,另一条规定,土地承包经营权的所有者可以通过租赁,持有股份或其他方式将土地经营权转让给他人,并删除。 《农村土地承包法》第三十六条规定的“出具发行人档案”的内容;此外,在《民法》第三百九十九条中,删除《财产法》第184条,耕地不得抵押。 。《民法典》的财产权《物权法》第359条住房建设用地使用权的期限届满时,应当自动续期第149条住宅建设用地使用权期限届满时,d将自动续期。 《财产权法》第一百四十九条第一款规定:“住宅建设土地使用权期限届满时,应当自动续期。 “本条款仅规定,该期限届满后,将自动续签住宅建设用地使用权,但未指定续签费用。实际上,一些地区已经支付了续签费。因此, “国土资源部办公厅”关于妥善处理少数住宅建设用地使用权届满问题的批复,建议采取“两个违规”过渡办法,即不申请续期,无需支付任何费用,并需要正常的交易和注册程序。根据《民法》第359条第1款,“应按照法律和行政法规的规定处理续期费用的支付或减少。 。” 《民法典》的财产权编辑通常认为,居住权是人的地役权,与地役权相对应,是为了满足人们的生活和生活需求,并享有对他人住房的使用权。 《民法典》是为了加快中国共产党第十九次全国代表大会的建立,主体供应和多渠道住房制度的要求保障了第366条至371.很明显,可以通过书面合同向登记机构申请注册来确定居住权,也可以通过遗嘱来确定居住权,应该免费确定居住权。
居留权是为居留权持有人的生活和生活需要而设立的,因此原则上不能转让,继承或出租。当事人可以约定居住权的期限届满,或者居住权的持有人死亡,而居住权被消灭。 《民法典》财产权《财产法》第388条为确立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主要债权债务合同的从属合同。主债权债务合同无效的,除法律另有规定外,担保合同无效。担保合同确认无效后,债务人,担保人,债权人有过失的,应当根据过失承担相应的民事责任。第一百七十二条建立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主要债权债务合同的从属合同。除非法律另有规定,否则主要债权人的权利和债务合同无效,担保合同无效。担保合同确认无效后,债务人,担保人,债权人有过失的,应当根据过失承担相应的民事责任。 《民法典》第388条保留了《物权法》第172条的规定,并增加了“担保合同包括抵押合同,抵押合同和其他具有担保功能的合同”的条款。除普通抵押和质押合同外,阐明担保物权的担保合同还包括“其他具有担保功能的合同”。实际上,合同所有权保留销售合同,融资租赁合同,保理合同等都具有担保功能。美国合同也包括在内,并且担保合同的规则统一适用。财产保留销售合同,融资租赁合同等类似于动产抵押,通常不具有公共权利的外观,但是从功能的角度来看,它们都具有担保性质。 《民法典》统一了适用于上述合同的规定,同时规定了登记和对抗制度,将有助于完善动产担保制度,确保交易的速度和安全性。 《民法典》的财产权,《物权法》第401条债务履行期届满前第428条债务履行期届满前的抵押人第186条债务履行期届满前的抵押人抵押权是债务人未履行应付款时,抵押财产归债权人所有。第211条在债务履行期届满之前,质权人
《民法典》第401条规定:“如果债务人在债务履行期届满前未履行到期债务时,抵押权人同意抵押人认为抵押财产属于债权人,则抵押财产只能作为抵押人。 “第428条:“如果债务人在债务履行期届满前未能履行应付款项,则如果质押者同意质押者该质押财产属于债权人,则质押财产可以只能依法获得优先付款。”抵押品和流动性条款一直被立法禁止。 《物权法》第186条和第211条规定,流放和流动性条款无效。但是,根据无效法律行为转换的理论,流放条款和流动性条款并非绝对无效,而应转换为清算担保。抵押权人或质权人必须经过清算程序,才能取得抵押权财产或抵押物的所有权,以防止债权人利用债务人的迫切需要提前滥用其支配地位并获得通过减少抵押品的价值获得巨额利润。也就是说,禁止的是归因前担保,而不是清算后担保。此外,事后清算担保的优点是融资灵活,交易成本低,第三方有可能阻碍债权人的实现,这是市场自发承认的。基于这一概念,“全国民事和商业审判工作会议纪要”的条款确定了债权人根据转让担保合同应支付的财产优先权。 “民法”财产权“财产法”第188条是本法第一百八十条第一款第四和第六款规定的财产或本法第五款指定的在建船舶如果飞机是抵押的,抵押权自抵押合同生效时确立;未经注册,不得反对善意的第三方。第一百八十九条依照本法第一百八十一条的规定抵押动产的企业,个体工商户和农业生产经营者,应当在抵押人所在地的工商行政管理部门登记。抵押权在抵押合同生效时确立;未经注册,不得反对善意的第三方。依照本法第181条的规定,抵押贷款的买方不得反对在正常的商业活动中支付合理价格并获得抵押财产的买方。 《财产法》第188条规定:“第180条第1款第4项(生产设备,原材料,半成品,产品)和第6项(运输)中规定的财产,或者第5项中指定的建筑已抵押,
不要与善意的第三方对抗。 “第189条:“企业,个体工商户和农业生产经营者使用本法第181条规定的动产(现有和未来的生产设备,原材料,半成品和产品) ,应当在抵押人所在地的工商行政管理部门办理登记。抵押权在抵押合同生效时确立;未经注册,不得反对善意的第三方。依照本法第181条的规定,抵押贷款的买方不得以合理的价格购买并在正常的商业活动中获得抵押财产的买方。 “以上条款与动产抵押和动产浮动抵押有关。它们均规定了注册的拮抗作用,并且在用语上有重复之处。而且,根据第189条,即使动产浮动抵押已经注册,也不得买方在交易过程中支付合理价格并取得抵押财产的买方,则根据否定解释,在第188条规定的动产抵押登记后,可以抵消已支付的合理价格并取得现在,《民法典》第403条和第404条规定:“如果抵押物是由动产抵押的,则抵押合同生效时应建立抵押;未经注册,不得对善意的第三方不利。“动产抵押不应当对支付合理价格并在正常业务活动中获得抵押财产的买方不利。”“民法典”财产权“财产法律”第405条规定,抵押财产已被租出,而在所有权转移的情况下,原始租赁关系不受抵押的影响。第190条如果抵押财产在订立抵押合同之前已被租赁,则原租赁关系不受抵押的影响;抵押成立后,抵押财产应当租赁,租赁关系不得反对已登记的抵押权;“《财产法》第一百九十条规定两种租赁权并存。抵押权:“先租赁,然后抵押”和“先租赁,然后租赁”,“押后”没有特殊性。首先建立抵押权,其效力优先,《民法》第405条删除了“租赁前押后”的规定。关于“租赁前出租”,《民法》第405条作了两项修正。首先,由于本条既适用于动产抵押又适用于不动产抵押,因此不动产抵押权的确立与抵押权的缔结并没有完全同步。抵押合同。此修改更准确。第二个是抵押财产不仅已被租赁,而且实际上已交付给承租人。实际上,抵押人与局外人勾结。
为了平衡抵押权人和承租人的利益,《民法》进行了此项修正。 《民法》产权版第406条《民法》规定:“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人双方另有约定的,按照其约定;抵押财产转让的,抵押人可以按照约定办理。抵押权不受影响。“所有人是否可以转让抵押的抵押物,立法态度都发生了几处变化。 1999年发布的《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》的若干问题的意见》规定,未经人民法院同意,抵押财产的转让是无效的。债权人。 2015年《担保法》第49条规定,抵押人转让已登记抵押的,应当通知抵押权人,并将抵押权通知受让人。抵押权人未通知抵押权人或未通知抵押权人。如果通知受让人,则转让无效。 1991年《财产法》第191条第二款规定,抵押人未经抵押权人的同意,不得转让抵押财产,除非受让人清偿债务并消除抵押权。 1988年“第八届全国法院民事和商业审判工作会议纪要(民事部分)”第191条规定:“《财产法》第191条第二款不是抵押财产转让有效性的强制性规定。当事人仅以抵押权人未批准抵押房地产的转让为由要求转让合同无效的请求得到支持。”从理论上说,物权具有优先权和追索权效力,无论抵押财产转让给谁,抵押权人都可以主张抵押权,因此,《民法》财产权的《民法》第416条规定:“动产抵押担保的主要债权是抵押财产的价格。如果抵押物在标的物交付后十日内进行了注册,则抵押权人的优先权高于抵押物购买者的其他抵押物持有人,但留置权持有人除外。”通常认为,该条款是从美国统一商法典第2条借来的“价格债权抵押”“价格债权的担保人”主要适用于商业领域,目的是鼓励融资和促进流通。为保证债权的实现,当事人可以选择所有权的交易方式,也可以选择价格债权的抵押方式,两者的担保功能并不完全相同。有效的是,价格信用抵押仅次于留置权,并具有超强优先权。建立“货币信用”必须满足两个条件。 t抵押”:如果未进行注册或未在截止期限之前注册,则为一般动产抵押。
如何注册,如何与现有的担保物权系统协调等等都需要进一步探索。 《民法》财产权《财产法》第396条:企业,个体工商户和农业生产经营者可以抵押现有和未来的生产设备,原材料,半成品和产品,债务人不履行义务截止日期。当事人约定有债务或者实现抵押权的,应当首先支付债权人应得的动产。第四百一十一条依照本法第三百九十六条的规定设立抵押权的,发生下列情形之一的,确定抵押财产:(一)债务履行期届满,未实现债权的; (2)抵押人被宣布破产或; (三)当事人约定抵押的情形; (四)其他严重影响债权实现的情况。第一百八十一条经当事人书面同意,企业,个体工商户和农业生产经营者可以抵押现有和未来的生产设备,原材料,半成品和产品,债务人不履行应付款或债务。当事人同意,在实现抵押权的情况下,债权人在实现抵押权时,享有优先偿还动产的权利。第一百九十六条依照本法第一百八十一条设立抵押权的,发生下列情形之一的,确定抵押财产:(一)债务履行期届满,未实现债权的; (二)抵押宣告该人破产或注销; (三)当事人约定实现抵押权的情形; (四)其他严重影响债权实现的情况。建立动产抵押后,抵押财产不会改变。企业,个体工商户和农业生产经营者可以自由处置抵押财产。一旦需要抵押,就可以确定抵押财产。根据《财产法》第181条,确定偿还债权人财产的优先权的时间节点是“抵押实现时”,然后第196条规定了确定抵押财产的时间,例如债务履行期届满,抵押人被宣告破产等。通常来说,“抵押财产的确定”首先出现,“抵押权的实现”随后出现。两个时间节点之间存在一定的时间差,这可能导致抵押财产的范围不一致。 《民法典》第396条规定,“企业,个体工商户和农业生产经营者可以抵押现有和未来的生产设备,原材料,半成品和产品,
确定抵押物时,债权人有权收取动产的优先付款。”将抵押物的范围确定为“确定抵押物时”,然后可以确定抵押物的条件。 411第411条,从而完成了总体逻辑和自洽。民法典财产权版本“最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》的若干解释”第七十九条合法注册的抵押权时关于同一财产的质押和抵押共存,抵押权人优先于质押人的付款;当相同的财产抵押物和留置权共存时,留置权人优先于抵押权人的支付。关于抵押物和质押共存于同一抵押物时的还款顺序财产,最高人民法院关于“证券若干问题的解释” 《中华人民共和国物权法》规定:“当合法登记的抵押物和同一财产的抵押物并存时,抵押权人应优先于抵押物获得补偿”,其中明确规定了登记抵押物。优先权。但是,质押权以交付为有效成分并具有一定的留置权效力,动产抵押权以有效合同为构成成分,而登记则是对抗的效力。不以交付为构成要件的抵押权优先于抵押权。交付和建立质押权的依据还不够。 《民法典》第415条修改了该条款,即:“如果同一财产既建立抵押又形成抵押,则从该财产的拍卖或出售中获得的价格根据该财产确定还款顺序更为合理。登记和交付时间”,根据抵押登记和交付质押的时间确定还款顺序更为合理。《民法典》中的财产质押是作为确立财产权的条件而交付的在实践中,一些动产被用作质押,不适合直接交割,或者交割成本过高,市场主体已经建立了动产动产质押(也称为移动质押)交易方式。三方由质权人,质权人和监管人共同设立,在监管协议中,托管人对抵押物进行监督和管理,而不是直接吨交货。此时,质押人和保管人已经建立了调解关系,保管人是直接占用人,质押人是间接占用人。
第223条债务人或第三人有权处置的下列权利可以作为抵押:(一)汇票,支票,本票; (二)保证金,定金收据; (三)仓单,提货单; (四)可转让基金份额和权益; (五)可转让的注册商标专有权,专利权,著作权权和其他知识产权中的知识产权; (六)应收账款; (七)法律,行政法规规定的其他财产权。 《物权法》第223条第6款规定,应收账款可以质押为权利,一般理解为可以质押现有的应收账款,但未指定未来应收账款的质量吗? 《民法典》增加了一个代销合同作为众所周知的合同,阐明了应收账款的债权人有权将现有的或部分应收账款转移给代销方。由于某些应收账款可以转账,因此自然也可以将其抵押。因此,《民法典》第440条第6款规定,债务人或第三方有权处置“现有的并将“某些应收账款”作为抵押的权利。 (以上是作者的学习笔记,仅供参考)您对《民法典》财产权修改的要点有何看法?欢迎在留言区聊天!上海市浦东新区人民法院案文:陈玉国邱悦