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深圳住房公积金贷款(公积金多少才能贷款)

深圳公积金贷款额度计算方法

深圳住房公积金贷款分为新建商品房或经济适用住房公积金贷款、现有商品房(二手房)公积金贷款、商业贷款转公积金贷款三类。

普通公积金贷款可贷金额

申请人公积金账户余额或申请人与共同申请人公积金账户余额之和计算可贷金额

需要满足什么规定?

(1)按贷款金额计算的每月还款额(按等额本息还款法计算的本息)不得超过申请人公积金缴存基数的50%或申请人与共同申请人公积金缴存基数之和计算可贷金额;

(2)不高于购买总价与首付款的差额。首付比例应符合国家、省、市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品房(二手房)的,购房总价款以购房合同价格和公积金中心认可的房地产估价机构所作的估价价格中的较低者为准;

(3)不高于个人住房公积金贷款最高限额。个人申请最高限额50万元,联合申请最高限额90万元。

公贷授信额度

14倍申请人公积金账户余额或申请人与共同申请人公积金账户余额之和计算授信额度

需要满足什么规定?

(1)不高于原商品房抵押贷款余额;

(2)不高于按可贷比例计算的贷款金额。贷款金额以申请人的企改公贷款购房合同价格为住房总价,按照公积金中心受理企改公贷款申请时国家规定的首付比例确定贷款可贷比例计算;

(3)申请人按照本规定抵押其他商品房(不含申请人公共贷款的住房)或第三方商品房的,贷款金额不得超过抵押财产评估价值的70%;申请人按照本规定质押权利证书的,可贷金额不得高于权利证书价值的90%。

不能申请公积金贷款的情形?

(1)员工购买的住房除配偶、父母、子女外,还有其他权利人;

(2)购买独栋房屋产权份额;

(3)职工与其父母、配偶、子女之间的房屋买卖;

(4)计算可贷金额的申请人、共同申请人未按《暂行办法》、《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金,或者存在以欺诈手段划缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法情形的。

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