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出房率

物业顾问最常问的40个问题,天天接单!

1、购买期房有什么优势?

(1)价格优势。

开发商愿意卖期房最大的目的是为了尽快筹集资金。在出售期房时,房地产开发商会给予更大的价格优惠。一般来说,买期房可以比买现房提供10%以上的价格折扣。

(2)户型设计优势。

从市场的角度来看,房地产开发商非常重视设计,因为设计的质量直接影响产品的销售,所以相对来说,目前市场上大多数期房都避免了现有房屋的设计弱点,因为现有房屋大多是往年设计的。

(3)可抢占购买先机,优先选择好房子。

对于购房者来说,房屋的水平、朝向、景观等因素直接影响采光和通风,进而影响生活质量。但是在购买现房的时候,你会发现这些条件好的房子已经被人拿走了。买期房的话,可以在买家少的时候介入,率先购买,优先选择综合质量比较好的房子。

(4)具有较大的升值潜力。

如果合理恰当地购买期房,其升值潜力会大于现房。在一些尚未形成规模的地区,当时的拍卖行价格较低。随着住宅开发的增加,形成了一定的规模。各种相关条件改善后,房价会相应上涨,拍卖行的买家可以获得升值的好处。

2、购买现房有什么好处?

(1)即买即住。

买一套现有的房子,可以马上装修,不像快一点的房子,需要等建好检查后才能入住。对于还没有房子的客户来说,也可以节省从购买期房到入住的租赁费用。

(2)品质有保证。

买期房,因为房子还没建,看不到它的真面目,只能根据建筑设计图和销售人员的介绍来判断。如果不够专业,很容易失明。至于现有的房子,可以进行实地考察,房子的优劣一目了然。

(3)避免纠纷。

买期房容易出现意想不到的情况,可能会和开发商产生纠纷,比如交房时发现不符合设计或者质量不达标,而现有的房子很大程度上可以避免这些问题。正因为如此,现有的房屋销售将成为未来的流行趋势。

3、为什么说投资房产是很好的选择?

现在银行存贷款利率持续下降,把钱放在银行只能等贬值,买股票,炒外汇,风险很大。谁能预测瞬息万变的国际经济形势?

现在房贷放宽了,想必你也看到了不少关于楼市的消息。更重要的是,市场上的商品房仍然供不应求。房价怎么降?

4、买高层的好处是什么?

高层视野好。现在城里的房子建的更高更密,你不喜欢被打压?买个高层次的观点。

(2)格调高,品位高。除了别墅,恐怕很少有多层项目敢说自己气派、上档次。而在顶部,光是飞行立面就足以让人感受到巨大的荣耀。

(3)高层建筑通风良好,可以享受新鲜空气。

(4)高层建筑易于物业管理,可以享受高品质的生活服务。

(5)高层可以乘坐电梯,省去了爬楼梯的疲劳和苦恼。

(6)高层建筑商住两用,租金回报率高。

5、为什么说买多层的好?

(1)房价高,房价低,升值潜力大。

(2)物业管理成本低,节省日常开支。

(3)符合中国人的生活习惯,没有使用电梯的风险,生活方便。

6、一次性付款划算在哪里?

(1)房贷需要复杂的手续,一次性付款可以省去很多麻烦。

(2)目前银行存款利率低,在银行存钱赚不了多少利息,房贷利息等费用很大。如果没有好的投资机会,不妨选择一次性付款,至少不会让你的资产贬值,甚至让你得到升值的好处。

(3)如果

(4)抵押贷款的房产证要抵押给银行,如果选择一次性付款,可以及时获得房屋的真正所有权。如果你将来急需资金,可以随时申请房地产抵押贷款,获得所需资金。也就是说一次性付款的房子可以住,可以随时抵押,比较灵活。

7、按揭又有哪些好处?

(1)按揭可以让你早日圆上住房梦。

如果你不能抵押贷款,需要一次性付款买房,那么你需要努力存钱几十年才能拥有房子,但真正享受的时间并不长。既然有了房贷,就可以用明天的钱去实现今天的梦想,幸福的生活应该早来几十年。

当然,如果你的资金特别充裕,没有其他投资计划,那么一次性付款自然是买房的理想状态。但是大多数人没有这个能力。有的人在一次性付款买小房子和按揭买大房子之间徘徊。有些人还在担心首付从何而来。在这种情况下,抵押贷款显然是帮助我们实现梦想的最佳方式。

(2)时间就是金钱。

把你的钱交给银行(存款),银行会支付(存款利息);同样,如果银行给你钱(货款),你就要付款(货款利息)。当然,这笔钱不是白给你的,是换来的时间。至于按揭买房,除了时间还有空间。

(3)帮助买到真正合适的房子。

很多人喜欢分步换房,但不是特别划算。不仅仅是因为分步换房的过程中会有费、税、费的损失,甚至连原来的房子出租或者出售都是一个非常费力的过程。与其以后那么麻烦,不如现在就买个“可持续”的房子。

(4)在合适的时间买到房子。

再等几年,你的支付能力可能会提高,但房价也可能会上涨。但是,你工作区域周围符合你要求,适合你支付能力的好房子,几年内很可能只有一处房产。买房要等,要敢开始。

8、二十年按揭的好处是什么?

房贷时间越长,你的月供就越少,还款压力就越小。每月的积蓄会帮助你过上更好的生活。

9、十五年按揭的好处是什么?

当你向银行抵押贷款时,你必须支付利息。抵押时间越长,需要支付的利息越多。同时,按揭买房的时候,产权证要抵押给银行,贷款还清了银行才会把产权证还给你。也就是说,抵押时间越短,越早拿到产权证,可以方便你处置房子。

另外,如果尽快还清贷款,可以尽快卸下债务负担,没有债务;而且20年房贷和15年房贷的月供差也就几百块。以你的收入,完全没有问题。

10、市中心房好在哪里?

(1)市中心土地资源有限,升值潜力巨大。

(2)城市基础设施和生活设施更好,居家生活更安全方便。

(3)租金高,回报率高。从目前的发展来看,投资风险最小。

11、副中心房好在哪里?

(1)与市中心相比,副中心更安静,绿化率更高。

(2)与市中心相比,副中心旧房较少,可以减少未来拆迁建设的束扰。

12、城郊结合部的房子好在哪里?

(1)有很好的发展空间,午夜升值潜力巨大。

(2)配套设施新、全、齐,开发速度快。

(3)亲近自然,可以享受繁华闹市。

13、为什么说郊区好?

(1)亲近自然,享受生活。

(2)经济实惠,可以在市区买一套郊区的房子配一套房子,然后支持一辆小汽车,让你提前有车有房过上小康生活。

(3)郊区化是城市发展的趋势。随着交通的改善,生活会越来越方便。

14、中间楼层有什么好?

(1)身高适中,安静安全。

(2)视野开阔,空气流通好,采光好。

15、顶楼有什么好?

(1)视野开阔,通风采光最好。

(2)价格低,也给了一个平台,可以当空中花园。

(3)随着城市住宅的日益普及,田童住宅越来越受欢迎,具有很大的升值潜力。

16、楼底有什么好?

(1)生活方便。如果有孩子,会帮助孩子成长,培养健全的性格。如果你有老人,它会帮助老人参加社会活动。

(2)自带庭院,增加自己停放车辆的安全系数,避免担心工作。

(3)享受绿色,通常可以有自己的私家花园。

(4)价格低,一般可以租出去当办公室。房租高,升值潜力大。

17、为什么说购买高档住宅划算?

(1)便宜的商品不好,好的商品不便宜。无论从投资角度还是生活角度,想买就买最好的。

(2)高档住宅配套齐全,物业管理好,周边环境好,户型设计优秀,居住最舒适。

(3)房价构成,地价占比最大,房子越好,地价越贵,升值潜力和速度越大。

(4)高档住宅是一个人身份的象征,可以迅速提升你的社会地位。

18、剪力墙结构的房子有哪些好处?

(1)抗震性能好,不用担心地震之类的威胁。

(2)墙体薄,出租率高,使用寿命长。

(3)空间整体性好,梁、柱的棱角在房间内外不渗漏,便于装饰和室内布置。

19、框架结构的房子有哪些好处?

(1)房费高,使用寿命长。

(2)保温隔音优于强剪切结构的房屋。

20、砖混结构的房子又有哪些好处?

(1)做低价,成本低,房价自然低。

(2)隔热隔音好,出房率高。

21、出房率高的房子好处是什么?

省钱,花同样的钱买更大的使用面积,更划算,因为买房是以建筑面积为依据的,而真正的居住面积才是使用面积。

22、出房率低的房子好处又是什么?

房子越高,出租率越低。这是因为高档住宅通常设计合理,设施齐全,意味着配套面积大,出租率肯定会相对降低。也就是说,出租率低通常意味着设施齐全。随着生活质量的提高,我们对房屋的配套要求也会越来越高。

23、朝西的房子好处是什么

价格通常比朝东的低,选择范围更大,更符合夜生活习惯。

24、朝东的房子好处是什么?

阳光照射早,新鲜空气容易流通,夏天凉爽。非常适合早睡早起的人。晨光可以给你带来一种充满活力的心情,让你的一天从冉冉初升的太阳开始。

25、朝南的房子好处是什么?

(1)采光好,日照时间长,可以节约资源。

(2)室温适宜,冬暖夏凉。

(3)阳气重,容易产生傲气。

(4)受市场青睐,保值增值潜力最大,易于销售。

(5)最适合老年人。

26、选择不带商业网点的住房有哪些好处?

干净整洁,有利于物业管理,避免下属商场带来的生活环境嘈杂。

27、选择带商业网点的住房又有哪些好处?

(1)生活方便,可以就近购物。

(2)商业价值高,增值潜力大。

(3)配套设施完善,邮局、商场、菜市场、幼儿园、学校、银行等生活设施一应俱全,生活方便。

(4)环境优美,交通便利,服务功能完善,管理规范。

(5)业主分摊的公共建筑和物业管理费用低,负担轻。

(6)流行、丰富的文化活动,有助于缓解人们的精神压力,增进人与人之间的沟通和理解,使业主真正有家的归属感。

(7)大型社区便于出租和出售,更容易维护和增值。

29、选择小社区的理由是什么?

(1)小区人口少,没有大小区那么嘈杂拥挤,生活安静稳定。

(2)小社区配套设施不多,可以

(1)房子是一个人地位的象征。没有房子,就像生活没有固定的地方。

(2)有房就有家。没有房子,总觉得家里不够温暖。

(3)目前国家把房地产作为新的经济增长点,鼓励居民按揭购房。付了部分房价后,剩下的房价可以用类似月租的方式支付。也就是说,按揭购房和租房最大的区别是,到期后,租房者仍然没有房子住,购房者得到一套全产权房。

(4)买房也可以作为投资理财的工具,保证你的资产保值增值。

(5)一般租房只能是短期的,不能随意装修房子,大大降低了居住质量。

30、为什么购房比租房划算?

(1)越靠近小区深处,环境越安静,越受欢迎,越安全。

(2)社区中心多为业主生活活动中心,配套设施齐全,环境更加优美。

31、靠近小区深处(中心)的房子好在哪里?

(1)交通方便,出门更方便。

(2)周边生活设施齐全,医院、学校、商场、交通等配套设施齐全。

(3)地价升值快,住房升值快。

32、靠近主干道的房子又好在哪里?

(1)方便卫生。

(2)档次高。

(3)代表一种生活趋势。

33、双卫的房子好在哪里?

(1)没有必要。现在一般是三口之家,没什么不卫生的;平时客人不经常光顾,所以客卫一般都没用。

(2)省钱。一个卫生间需要45000平米,哪怕5000元/平米,也需要20000多元。如果你花2万多买个卫生间,还不如把这笔钱花在装修上。

(3)省事。很多卫生间需要装修的比较多,打扫卫生也比较麻烦,浪费水电,增加开支。

34、单卫的房子好在哪里?

(1)拆迁户多为老住户,素质较低。

(2)安置房建设质量、居住质量、房产质量普遍较差。

(3)如果没有拆迁户,开发商将不必为拆迁户花费安置和拆迁费用。节省下来的钱可以用来提高施工质量,加强配套设施,使户型设计多样化,房产也会上一个台阶。

35、没有拆迁户的房子好在哪里?

有拆迁户的项目,征地成本会比较低,价格也比较实惠。此外,国家现在对拆迁户的住房标准有严格的规定,质量有保证。而且开发商开发的房子和对外销售的商品房有明显的区别。

36、有拆迁户的房子又好在哪里?

(1)视野开阔,大气明亮,更符合北方人的性格。

(2)有效减少过道,增加使用面积。

(3)一进门就能看到装修精美的客厅,这是一种品味和力量的表达。

37、一进门是厅的房子好在哪里?

(1)生活私密性强,在沿海发达城市比较流行。

(2)设置玄关不浪费空间,而是牺牲小面积换取大空间,起到通透作用,形成自然走道。其实一进门直接就是堂屋,门只能在大厅里开,也占地方。

38、有玄关的房子又好在哪里?

(1)成本低,房价会低。

(2)可以根据自己的喜好进行装修,避免二次装修造成不必要的浪费,使之适合自己的口味,是买房和居住的最佳选择。

39、购买粗装修的房子有什么好处?

(1)方便方便,可以用被褥入住。

(2)避免被家装等家装困扰。

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