出房率
物业顾问最常问的40个问题，天天接单！
1、购买期房有什么优势？
（1）价格优势。
开发商愿意卖期房最大的目的是为了尽快筹集资金。在出售期房时，房地产开发商会给予更大的价格优惠。一般来说，买期房可以比买现房提供10%以上的价格折扣。
（2）户型设计优势。
从市场的角度来看，房地产开发商非常重视设计，因为设计的质量直接影响产品的销售，所以相对来说，目前市场上大多数期房都避免了现有房屋的设计弱点，因为现有房屋大多是往年设计的。
（3）可抢占购买先机，优先选择好房子。
对于购房者来说，房屋的水平、朝向、景观等因素直接影响采光和通风，进而影响生活质量。但是在购买现房的时候，你会发现这些条件好的房子已经被人拿走了。买期房的话，可以在买家少的时候介入，率先购买，优先选择综合质量比较好的房子。
（4）具有较大的升值潜力。
如果合理恰当地购买期房，其升值潜力会大于现房。在一些尚未形成规模的地区，当时的拍卖行价格较低。随着住宅开发的增加，形成了一定的规模。各种相关条件改善后，房价会相应上涨，拍卖行的买家可以获得升值的好处。
2、购买现房有什么好处？
（1）即买即住。
买一套现有的房子，可以马上装修，不像快一点的房子，需要等建好检查后才能入住。对于还没有房子的客户来说，也可以节省从购买期房到入住的租赁费用。
（2）品质有保证。
买期房，因为房子还没建，看不到它的真面目，只能根据建筑设计图和销售人员的介绍来判断。如果不够专业，很容易失明。至于现有的房子，可以进行实地考察，房子的优劣一目了然。
（3）避免纠纷。
买期房容易出现意想不到的情况，可能会和开发商产生纠纷，比如交房时发现不符合设计或者质量不达标，而现有的房子很大程度上可以避免这些问题。正因为如此，现有的房屋销售将成为未来的流行趋势。
3、为什么说投资房产是很好的选择？
现在银行存贷款利率持续下降，把钱放在银行只能等贬值，买股票，炒外汇，风险很大。谁能预测瞬息万变的国际经济形势？
现在房贷放宽了，想必你也看到了不少关于楼市的消息。更重要的是，市场上的商品房仍然供不应求。房价怎么降？
4、买高层的好处是什么？
高层视野好。现在城里的房子建的更高更密，你不喜欢被打压？买个高层次的观点。
(2)格调高，品位高。除了别墅，恐怕很少有多层项目敢说自己气派、上档次。而在顶部，光是飞行立面就足以让人感受到巨大的荣耀。
(3)高层建筑通风良好，可以享受新鲜空气。
(4)高层建筑易于物业管理，可以享受高品质的生活服务。
(5)高层可以乘坐电梯，省去了爬楼梯的疲劳和苦恼。
(6)高层建筑商住两用，租金回报率高。
5、为什么说买多层的好？
(1)房价高，房价低，升值潜力大。
(2)物业管理成本低，节省日常开支。
(3)符合中国人的生活习惯，没有使用电梯的风险，生活方便。
6、一次性付款划算在哪里？
(1)房贷需要复杂的手续，一次性付款可以省去很多麻烦。
(2)目前银行存款利率低，在银行存钱赚不了多少利息，房贷利息等费用很大。如果没有好的投资机会，不妨选择一次性付款，至少不会让你的资产贬值，甚至让你得到升值的好处。
(3)如果
(4)抵押贷款的房产证要抵押给银行，如果选择一次性付款，可以及时获得房屋的真正所有权。如果你将来急需资金，可以随时申请房地产抵押贷款，获得所需资金。也就是说一次性付款的房子可以住，可以随时抵押，比较灵活。
7、按揭又有哪些好处？
（1）按揭可以让你早日圆上住房梦。
如果你不能抵押贷款，需要一次性付款买房，那么你需要努力存钱几十年才能拥有房子，但真正享受的时间并不长。既然有了房贷，就可以用明天的钱去实现今天的梦想，幸福的生活应该早来几十年。
当然，如果你的资金特别充裕，没有其他投资计划，那么一次性付款自然是买房的理想状态。但是大多数人没有这个能力。有的人在一次性付款买小房子和按揭买大房子之间徘徊。有些人还在担心首付从何而来。在这种情况下，抵押贷款显然是帮助我们实现梦想的最佳方式。
（2）时间就是金钱。
把你的钱交给银行(存款)，银行会支付(存款利息)；同样，如果银行给你钱(货款)，你就要付款(货款利息)。当然，这笔钱不是白给你的，是换来的时间。至于按揭买房，除了时间还有空间。
（3）帮助买到真正合适的房子。
很多人喜欢分步换房，但不是特别划算。不仅仅是因为分步换房的过程中会有费、税、费的损失，甚至连原来的房子出租或者出售都是一个非常费力的过程。与其以后那么麻烦，不如现在就买个“可持续”的房子。
（4）在合适的时间买到房子。
再等几年，你的支付能力可能会提高，但房价也可能会上涨。但是，你工作区域周围符合你要求，适合你支付能力的好房子，几年内很可能只有一处房产。买房要等，要敢开始。
8、二十年按揭的好处是什么？
房贷时间越长，你的月供就越少，还款压力就越小。每月的积蓄会帮助你过上更好的生活。
9、十五年按揭的好处是什么？
当你向银行抵押贷款时，你必须支付利息。抵押时间越长，需要支付的利息越多。同时，按揭买房的时候，产权证要抵押给银行，贷款还清了银行才会把产权证还给你。也就是说，抵押时间越短，越早拿到产权证，可以方便你处置房子。
另外，如果尽快还清贷款，可以尽快卸下债务负担，没有债务；而且20年房贷和15年房贷的月供差也就几百块。以你的收入，完全没有问题。
10、市中心房好在哪里？
(1)市中心土地资源有限，升值潜力巨大。
(2)城市基础设施和生活设施更好，居家生活更安全方便。
(3)租金高，回报率高。从目前的发展来看，投资风险最小。
11、副中心房好在哪里？
(1)与市中心相比，副中心更安静，绿化率更高。
(2)与市中心相比，副中心旧房较少，可以减少未来拆迁建设的束扰。
12、城郊结合部的房子好在哪里？
(1)有很好的发展空间，午夜升值潜力巨大。
(2)配套设施新、全、齐，开发速度快。
(3)亲近自然，可以享受繁华闹市。
13、为什么说郊区好？
(1)亲近自然，享受生活。
(2)经济实惠，可以在市区买一套郊区的房子配一套房子，然后支持一辆小汽车，让你提前有车有房过上小康生活。
(3)郊区化是城市发展的趋势。随着交通的改善，生活会越来越方便。
14、中间楼层有什么好？
(1)身高适中，安静安全。
(2)视野开阔，空气流通好，采光好。
15、顶楼有什么好？
(1)视野开阔，通风采光最好。
(2)价格低，也给了一个平台，可以当空中花园。
(3)随着城市住宅的日益普及，田童住宅越来越受欢迎，具有很大的升值潜力。
16、楼底有什么好？
(1)生活方便。如果有孩子，会帮助孩子成长，培养健全的性格。如果你有老人，它会帮助老人参加社会活动。
(2)自带庭院，增加自己停放车辆的安全系数，避免担心工作。
(3)享受绿色，通常可以有自己的私家花园。
(4)价格低，一般可以租出去当办公室。房租高，升值潜力大。
17、为什么说购买高档住宅划算？
(1)便宜的商品不好，好的商品不便宜。无论从投资角度还是生活角度，想买就买最好的。
(2)高档住宅配套齐全，物业管理好，周边环境好，户型设计优秀，居住最舒适。
(3)房价构成，地价占比最大，房子越好，地价越贵，升值潜力和速度越大。
(4)高档住宅是一个人身份的象征，可以迅速提升你的社会地位。
18、剪力墙结构的房子有哪些好处？
(1)抗震性能好，不用担心地震之类的威胁。
(2)墙体薄，出租率高，使用寿命长。
(3)空间整体性好，梁、柱的棱角在房间内外不渗漏，便于装饰和室内布置。
19、框架结构的房子有哪些好处？
(1)房费高，使用寿命长。
(2)保温隔音优于强剪切结构的房屋。
20、砖混结构的房子又有哪些好处？
(1)做低价，成本低，房价自然低。
(2)隔热隔音好，出房率高。
21、出房率高的房子好处是什么？
省钱，花同样的钱买更大的使用面积，更划算，因为买房是以建筑面积为依据的，而真正的居住面积才是使用面积。
22、出房率低的房子好处又是什么？
房子越高，出租率越低。这是因为高档住宅通常设计合理，设施齐全，意味着配套面积大，出租率肯定会相对降低。也就是说，出租率低通常意味着设施齐全。随着生活质量的提高，我们对房屋的配套要求也会越来越高。
23、朝西的房子好处是什么？
价格通常比朝东的低，选择范围更大，更符合夜生活习惯。
24、朝东的房子好处是什么？
阳光照射早，新鲜空气容易流通，夏天凉爽。非常适合早睡早起的人。晨光可以给你带来一种充满活力的心情，让你的一天从冉冉初升的太阳开始。
25、朝南的房子好处是什么？
(1)采光好，日照时间长，可以节约资源。
(2)室温适宜，冬暖夏凉。
(3)阳气重，容易产生傲气。
(4)受市场青睐，保值增值潜力最大，易于销售。
(5)最适合老年人。
26、选择不带商业网点的住房有哪些好处？
干净整洁，有利于物业管理，避免下属商场带来的生活环境嘈杂。
27、选择带商业网点的住房又有哪些好处？
(1)生活方便，可以就近购物。
(2)商业价值高，增值潜力大。
(3)配套设施完善，邮局、商场、菜市场、幼儿园、学校、银行等生活设施一应俱全，生活方便。
(4)环境优美，交通便利，服务功能完善，管理规范。
(5)业主分摊的公共建筑和物业管理费用低，负担轻。
(6)流行、丰富的文化活动，有助于缓解人们的精神压力，增进人与人之间的沟通和理解，使业主真正有家的归属感。
(7)大型社区便于出租和出售，更容易维护和增值。
29、选择小社区的理由是什么？
(1)小区人口少，没有大小区那么嘈杂拥挤，生活安静稳定。
(2)小社区配套设施不多，可以
(1)房子是一个人地位的象征。没有房子，就像生活没有固定的地方。
(2)有房就有家。没有房子，总觉得家里不够温暖。
(3)目前国家把房地产作为新的经济增长点，鼓励居民按揭购房。付了部分房价后，剩下的房价可以用类似月租的方式支付。也就是说，按揭购房和租房最大的区别是，到期后，租房者仍然没有房子住，购房者得到一套全产权房。
(4)买房也可以作为投资理财的工具，保证你的资产保值增值。
(5)一般租房只能是短期的，不能随意装修房子，大大降低了居住质量。
30、为什么购房比租房划算？
(1)越靠近小区深处，环境越安静，越受欢迎，越安全。
(2)社区中心多为业主生活活动中心，配套设施齐全，环境更加优美。
31、靠近小区深处（中心）的房子好在哪里？
(1)交通方便，出门更方便。
(2)周边生活设施齐全，医院、学校、商场、交通等配套设施齐全。
(3)地价升值快，住房升值快。
32、靠近主干道的房子又好在哪里？
(1)方便卫生。
(2)档次高。
(3)代表一种生活趋势。
33、双卫的房子好在哪里？
(1)没有必要。现在一般是三口之家，没什么不卫生的；平时客人不经常光顾，所以客卫一般都没用。
(2)省钱。一个卫生间需要45000平米，哪怕5000元/平米，也需要20000多元。如果你花2万多买个卫生间，还不如把这笔钱花在装修上。
(3)省事。很多卫生间需要装修的比较多，打扫卫生也比较麻烦，浪费水电，增加开支。
34、单卫的房子好在哪里？
(1)拆迁户多为老住户，素质较低。
(2)安置房建设质量、居住质量、房产质量普遍较差。
(3)如果没有拆迁户，开发商将不必为拆迁户花费安置和拆迁费用。节省下来的钱可以用来提高施工质量，加强配套设施，使户型设计多样化，房产也会上一个台阶。
35、没有拆迁户的房子好在哪里？
有拆迁户的项目，征地成本会比较低，价格也比较实惠。此外，国家现在对拆迁户的住房标准有严格的规定，质量有保证。而且开发商开发的房子和对外销售的商品房有明显的区别。
36、有拆迁户的房子又好在哪里？
(1)视野开阔，大气明亮，更符合北方人的性格。
(2)有效减少过道，增加使用面积。
(3)一进门就能看到装修精美的客厅，这是一种品味和力量的表达。
37、一进门是厅的房子好在哪里？
(1)生活私密性强，在沿海发达城市比较流行。
(2)设置玄关不浪费空间，而是牺牲小面积换取大空间，起到通透作用，形成自然走道。其实一进门直接就是堂屋，门只能在大厅里开，也占地方。
38、有玄关的房子又好在哪里？
(1)成本低，房价会低。
(2)可以根据自己的喜好进行装修，避免二次装修造成不必要的浪费，使之适合自己的口味，是买房和居住的最佳选择。
39、购买粗装修的房子有什么好处？
(1)方便方便，可以用被褥入住。
(2)避免被家装等家装困扰。